Jak vybrat montovaný dům na klíč? Tyto kroky vás dovedou k vysněnému bydlení

V základním „kole“ vás čeká volba nejvhodnějších materiálů a technologického postupu výstavby, hned poté přijdou na řadu další důležité kroky pro budoucí uživatele. Pokud se rozhodnete pro montovaný dům na klíč, nemusíte se obávat, že by budoucí bydlení nezohledňovalo vaše požadavky. U nás totiž přetrvává mylná představa, že dům na klíč neposkytuje prostor pro realizaci vlastních představ.

Existuje ideální velikost domu?

Pod ideální velikostí domu si zřejmě každý představuje něco jiného. Zatímco pro někoho je to útulný domek s prostupem na terasu a do zahrady, jiný hledá nadstandardně řešený projekt s velkou výměrou. Nejpopulárnější jsou domy o 4 a 5 pokojích, které vytvářejí prostor pro dlouhodobé bydlení 4 – 5členné rodiny a nabízejí výměru přibližně 100 – 120 m2.

Podle normy STN 73 4301, která platí pro navrhování a projektování obytných budov a obytných částí budov, se za obytnou místnost považuje prostor o minimální ploše 8 m2. Zároveň platí, že minimální světlá výška obytné místnosti musí být 2,4 m, doporučuje se však 2,6 m.

Pokoj pro jednu osobu by měl mít 8 m2 s minimálním objemem vzduchu 20 m3. Pokud jde o místnost pro dvě osoby, zde už je třeba počítat s plochou 12 m2 a objemem vzduchu 30 m3.

Předchozí hodnoty pro vás mohou být odrazovým můstkem při prvních náčrtech dispozice domu na papír. Kromě toho tu jsou i další nezbytné požadavky – všechny obytné místnosti v domě musí být přímo denně osvětlené, vytápěné, přímo nebo nepřímo větratelné a skladby jejich obvodových stěn musí poskytovat dostatečnou tepelnou a akustickou ochranu. Které důležité otázky byste si měli důkladně promyslet?

Kolik místností by měl mít váš nový dům?

Zvažte svou perspektivu a rodinné plány. V zásadě by měl dům odrážet potřeby všech členů rodiny a poskytovat jim komfortní prostor pro život. Měli byste tedy počítat i s členy, kteří jsou zatím jen „plánovaní“. Jde především o děti. I mladé páry už rovnou do projektu domu zahrnují v průměru 2 pokoje podobných rozměrů navíc. Během prvních let společného života v novém domě často plní funkci pracovny a pokoje pro hosty. Tato funkce se jim znovu navrátí v období, kdy děti vyrostou a opustí rodný dům.

Jaké jsou základní obytné místnosti? Obytné místnosti jsou určeny pro dlouhodobý pobyt lidí. Patří sem kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice, pracovna, dětský či hostinský pokoj. Mezi obytné místnosti nepatří chodba, předsíň, koupelna, technická místnost, šatna či spíž.

Preferujete otevřenou dispozici denní části?

O obývacím pokoji se často hovoří jako o srdci domu. Právě tady se během dne scházejí členové rodiny a je to také místo, kde přijímáte návštěvy. Jeho minimální výměra se pohybuje kolem 16 – 20 m2, ale často se setkáváme i s větším prostorem, hlavně proto, že obývací pokoj je propojen s jídelnou i kuchyní. Pro takový víceúčelový prostor se pak navrhuje výměra kolem 45 – 50 m2, přičemž platí, že kuchyň by měla být široká minimálně 3,3 m.

Víte, že obývací pokoj by měl mít přímý vstup z chodby nebo haly? Je příjemné, když návštěva vejde přímo do místnosti, která reprezentuje váš vkus. Pokud by návštěva vstupovala přes kuchyňskou část, jako první ji nezaujme váš krásný obraz na stěně, ale případný nepořádek na kuchyňské lince. Realizace multifunkčního denního prostoru proto vyžaduje asi nejvíc přemýšlení – zvážit velikost sedací soupravy, množství a velikost úložných prostor v kuchyni, způsob účinného odvětrání par při vaření, orientaci na světové strany i zajištění dostatku denního světla. Jaké členění zvolit? Často vyhledávanou volbou je řešení do tvaru písmene „L“, kdy můžete kuchyňskou část oddělit velkoplošnou skleněnou stěnou nebo jiným posuvným řešením.

Chcete mít dům s oddělenou denní a noční částí?

V praxi pak může vzniknout projekt, kde se přímo za předsíní před vámi otevírají dvě možnosti – na jedné straně vstup do denní části domu, na druhé straně chodba, která vás zavede ke dveřím dětských pokojů a ložnice. Toto řešení poskytuje maximální soukromí pro domácí i během návštěvy. Máte kontrolu nad tím, koho pustíte do své soukromé části, a jen zřídka se stane, že si návštěva splete dveře od koupelny s vaší ložnicí.

Je však pravda, že u domu s takovýmto dispozičním řešením musíte počítat s několika metry čtverečními navíc pro chodbu, která tyto pokoje spojuje. Zároveň zde ale dokážeme navrhnout prostor pro vestavěné skříně a společnou šatnu, čímž šikovně eliminujeme „hluchá místa“.

Garáž mimo dům, nebo garáž jako součást domu?

Pokud se rozhodnete pro projekt, kde je garáž přímo součástí domu, musíte mít k dispozici dostatečně velký pozemek. Rozměry domu totiž přirozeně narostou. Zároveň je třeba zvážit, do jaké míry přítomnost garáže narušuje tepelněizolační obálku domu. Aby se minimalizovaly tepelné ztráty, je nutné i v garáži udržovat teplotu cca 16 °C a vyhýbat se častému otevírání garážových dveří. I z tohoto důvodu jste si možná všimli, že auto stojí před garáží pod přístřeškem a dovnitř se dostává jen v případě delšího stání. Výhodou je však jednotné zastřešení, přímé napojení na elektřinu, vytápěcí systém, rozvody vody, kanalizaci a v mnoha případech i na odvětrávání.

Samostatně stojící garáž můžete umístit na pozemku před dům, vedle domu nebo dokonce za dům. Každé umístění přináší své výhody a vaším úkolem je zvolit právě tu, která bude pro vás nejvíce užitečná.

• Garáž před domem znamená například i menší plochu, kterou musíte odklízet od snehu, pokud se potřebujete dostat na cestu. Zároveň poskytuje částečné soukromí vaší zahradě před zvědavými pohledy z ulice, ale může také část zahrady zastínit. Výstavba příjezdové cesty vás nebude stát majlant.
• Garáž v jedné rovině s domem lze propojit přístřeškem přímo s domem a dostat se k autu suchou nohou. Může však v některé části dne vrhat stín do okna obytné místnosti a připravit tak pokoj o světlo i tepelné zisky.
• Garáž za domem může posloužit i jako dílna či sklad zahradních strojů. Vede k ní však dlouhá přístupová cesta (náklady navíc) a myslete také na to, že garáž minimálně potřebuje osvětlení a vodu.

Kolik koupelen?

Trend říká, že čím víc, tím lépe. Je však dobré přistupovat k tomu se zdravým nadhledem a především prakticky. Přece jen, realizace koupelny z kvalitních materiálů představuje jednu z nejvyšších položek při finalizaci interiéru.

Budou děti potřebovat svou vlastní koupelnu? Chcete mít u ložnice nadstandardně řešenou koupelnu? Potřebujete i menší koupelnu pro hosty? Oblíbeným řešením je menší koupelna v blízkosti vstupu, ve které je WC, menší umyvadlo a jednoduchý sprchový kout, celkově s plochou cca 3 m2. V blízkosti ložnice a dalších pokojů se pak nachází větší „rodinná“ koupelna, která se svou plochou 8–10 m2 už poskytuje prostor pro umístění vany, sprchového koutu (resp. jejich kombinace), WC, dvou umyvadel i pračky (nebo dokonce pračky se sušičkou).

Technická místnost, šatníky a další detaily?

Právě detaily jsou totiž tím, co může běžné bydlení proměnit ve vyšší komfort. Pokud jste dosud bydleli v bytě nebo v domě, kde jste se potýkali s nedostatkem úložných prostor, právě precizně promyšlený návrh domu může přispět k tomu, že u vás neuvidíte žádné přeplněné regály ani skříně. Váš nový obytný prostor bude dýchat čistotou a uspořádaností. A víte, kolik času ušetříte při budoucím malování nebo demontáži a montáži nábytku? Každá z místností může být navržena tak, aby měla výklenek pro vestavěnou skříň, nebo dokonce vlastní šatník.

Technická místnost v domě je při množství techniky dnes už často nezbytností a má své opodstatnění. Kromě toho, že poskytuje technické zázemí pro dům, se často stává i menším domácím skladem – nejen na uskladnění sportovního, ale i hobby vybavení a sezónního nářadí. Pokud vás láká představa propojení technické místnosti z obou stran (vlastní vstup z exteriéru), pak pamatujte, že zabezpečení těchto dveří by mělo být minimálně na takové úrovni, jako je hlavní vstup do domu. Jinak se může stát, že „obyčejné“ dveře značně usnadní zlodějům vstup do vašeho domu.

Zasloužíte si individuální přístup

Při výstavbě montovaných domů na klíč od BF-stavby se vždy snažíme maximálně vyjít vstříc našim zákazníkům. Dbáme na to, aby jim bylo předáno kvalitní a komfortní bydlení, které splňuje všechny standardy a normy na nízkou spotřebu energií. Tady však naše cíle zdaleka nekončí.

Většinu našich montovaných domů z katalogu projektů je možné přizpůsobit – ať už jde o vnitřní dispozici, velikost obytné plochy, nebo vzhled exteriéru. I když jsou katalogová řešení lákavá, ověřená a plně funkční, pokud v nabídce nenajdete dům, který by vás oslovil, vytvoříme společně dům na míru, abyste ze své životní investice získali maximum přesně podle svých představ.