Bungalov nebo patrový dům? Poradíme vám, jak se správně rozhodnout

Jedna z prvních otázek, která souvisí s výstavbou domu, zní jasně: Bungalov nebo patrový dům? Možná máte své vyhlídnuté projekty, jasnou vizi i rozpočet. Neuškodí však, když se na toto zásadní rozhodování podíváte ze všech úhlů, abyste za svou investici získali bydlení, které vám bude sloužit ke spokojenosti desítky let. Jaké jsou plusy a minusy bungalovu? Na co myslet, pokud jste zastáncem dvoupodlažního bydlení?

Dům vs. pozemek

Začněme tím nejdůležitějším – a to je velikost a charakter pozemku. Cena pozemku totiž není zanedbatelnou položkou a promítá se do celkových nákladů za nové bydlení.

Pokud chcete bungalov, musíte hledat dostatečně velký pozemek, především s ohledem na šířku domu a dodržení povinných odstupů od sousedních staveb. Pro bungalov s užitnou plochou 100 m2 počítejte se zastavěnou plochou přibližně 120 m2. U dvoupodlažního domu se rozloha domu dělí mezi dvě podlaží, a tedy jsou i menší nároky na zastavěnost plochy pozemku. Majitelé atypických, úzkých pozemků se proto více orientují na patrové domy, které jim i navzdory nestandardnímu pozemku umožňují plnohodnotné bydlení.

Jak vybrat ideální stavební pozemek pro rodinný dům? 

Když rozhoduje střecha a základy

Střecha a základy patří k cenově nejvýraznějším položkám při výstavbě domu. Na kvalitu provedení základů je třeba klást velký důraz, protože jde o klíčový element stability a životnosti domu. Náklady navíc může představovat i úprava pozemku, například jeho vyrovnání při převýšení (objednání techniky, práce, odvoz materiálu).

Podobné nároky jsou i na provedení střešní konstrukce a výběr krytiny. Při pohledu na charakter domů je jasné, že v tomto případě mají navrch dvoupatrové domy. Vyžadují totiž menší základy a i jejich střecha má menší plochu, často je také méně členitá. To, co však ušetříte na těchto položkách, utratíte za realizaci schodiště a zesílení konstrukce stropní desky mezi patry. Bungalov vs. dvoupatrový dům? Remíza!

Dům vs. okolní prostředí

Bydlíte v bytě a toužíte vyjít na terasu s výhledem do zahrady? Chcete mít kolem domu vyšší živý plot, který vám poskytne dostatek soukromí před zvědavými pohledy? V takovém případě je pro vás ideálním řešením bungalov. Patrové domy s balkonem zase poskytují větší výhled do okolního prostředí.

Zároveň se podívejte na charakter zástavby domů v okolí vašeho pozemku. Přízemní dům schoulený mezi dříve postavenými dvoupatrovými domy může trpět nedostatkem světla a tepelných zisků. Naopak – pokud chcete postavit patrový dům mezi bungalovy, váš nový dům se může stát trnem v oku sousedů.

Počet členů rodiny

Při rozhodování může sehrát roli nejen počet členů rodiny, ale i věk. Trendem posledních let jsou jednoznačně rodinné domy typu bungalov, kterých se staví několikanásobně více než dvoupodlažních domů. Hovoří pro ně totiž i rychlost výstavby, a tedy rychlé splnění snu o bydlení ve vlastním rodinném domě. Volí je mladé manželské páry, rodiny s malými dětmi, ale i manželé, jejichž dospělé děti už opustily rodinné hnízdo.

Nejčastěji jde přitom o bungalovy s 2 – 3 pokoji + obývací pokoj. Představují praktické bydlení pro jednu rodinu. Jen výjimečně je dispozice bungalovu navržena tak, aby později umožnila vytvoření dvou bytových jednotek v období, kdy si dospělé dítě založí vlastní rodinu. Dobře naplánovaná rekonstrukce po letech sice takový zásah umožní, ale je třeba počítat s další zastavěnou plochou a nemalými náklady.

Vnitřní dispozice vs. soukromí

S předchozím bodem úzce souvisí i soukromí, které dispozice domu nabízí. Při rozvržení obytných místností bungalovu se obvykle pracuje s denní a noční částí. Denní část tvoří obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Noční část zase pokoje jednotlivých členů rodiny – může jít o ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. I když se prvních pár let může zdát jako skvělý nápad mít dětské pokoje hned vedle ložnice, s přibývajícími lety oceníte, když je mezi klidnou ložnicí a pokojem dospívajícího teenagera ještě jedna místnost navíc, například v podobě rodinné koupelny.

Dvoupatrový dům rozděluje denní a noční část mezi jednotlivá podlaží. Zatímco v přízemí najdete společné denní obytné prostory, patro je vyhrazeno pro členy rodiny. Je zde standardně více soukromí i více prostoru. Zároveň se dobře navržený patrový dům (na rozdíl od bungalovu) může po letech proměnit na dvě bytové jednotky – pro rodiče i mladý pár.

Schody v domě: Ano, nebo ne?

Obáváte se, jak budete ve vyšším věku zvládat schody v domě? Pak se poohlédněte v nabídce bungalovů, u kterých lze i s minimálními zásahy vytvořit bezbariérový přístup. Pokud máte zájem o patrový dům, nechte si vypracovat návrh, ve kterém bude navíc jedna obytná místnost v přízemí (např. jako pokoj pro hosty), kterou lze později přeměnit na ložnici. Takto řešený dům už dopředu počítá s různými životními situacemi.

Nároky na energie

Rozlehlý členitý dům typu bungalov s větší obytnou plochou je nejen finančně náročnější na výstavbu (větší základy, větší střecha, více obvodových stěn a zateplení), ale je také energeticky náročnější z pohledu vytápění. Jak všichni víme, teplo stoupá vzhůru, proto pokud vytopíte plochu jednoho podlaží, část tepla může získat i druhé podlaží, které je přímo nad ním. Z tohoto pohledu získávají bod navíc patrové rodinné domy. Snažte se proto u projektů bungalovů hledat takové řešení, které minimalizuje členitost. Čím jednodušší tvar domu, tím menší jsou tepelné ztráty.

Bungalov – plusy a minusy

✔️ Vhodný do nízké zástavby

✔️ Bez schodů (možný i bezbariérový přístup)

✔️ Oblíbená volba posledních let

✔️ Široký výběr zajímavých projektů

✔️ Všechny místnosti mají plnou výšku stěn (žádné „šikmé“ podkroví a atypický nábytek)

➖ Vyšší nároky na pozemek (dostatečná šířka, rovinatost)

➖ Vyšší náklady na zhotovení základů a střechy (větší plocha)

➖ Jen zřídka je vícegenerační

Patrový rodinný dům – plusy a mínusy

✔️ Menší zastavěná plocha (vhodný i pro menší pozemky)

✔️ Potenciál stát se vícegeneračním (více pokojů, prostoru, soukromí), při vhodné dispozici do budoucna dvě bytové jednotky

✔️ Denní a noční část jsou jasně odděleny

✔️ Nižší náklady na zhotovení základů a střešní krytinu

➖ Schody (+ částka navíc za jejich realizaci)

➖ Nároky na rozvržení místností na podlažích (nosné příčky, voda, odpad, vedení rozvodů nahoru…)

➖ Chodby a schody zabírají metry čtvereční obytné plochy

Poradíme vám

Otázka ideálního bydlení je především o vašich preferencích. Našim zákazníkům doporučujeme, aby zvážili především potenciál pozemku (jeho velikost, členitost, terén), počet členů rodiny a zamýšlené využití do budoucna.

V katalogu projektů od BF-stavby najdete desítky rodinných domů typu bungalov, ale i několik patrových domů a dvojdomků. Ve spolupráci s naším projektantem se však můžete dopracovat k individuálnímu projektu a úpravám podle přání. Kontaktujte nás nebo si přečtěte více o našich domech, jejich výhodách, použitých materiálech a technologiích.