Jak vybrat stavební firmu na montovaný dům?

Abyste dospěli k úspěšné realizaci svého nového bydlení, je nezbytné pečlivě zvážit všechny kroky, které vás dovedou k cíli. Hned na začátku je dobré si zodpovědět několik důležitých otázek, které zahrnují výběr projektu, vhodný pozemek, financování a v neposlední řadě i firmu, která váš stavební záměr zrealizuje. Jak správně vybrat stavební firmu, která vám postaví montovaný dům v dohodnutých termínech i v odpovídající kvalitě provedení? Jak nenaletět na lákavé nabídky, které však nemusí být ve výsledku výhodné?

Hned na úvod začneme jednou zásadní informací. I když se na první pohled zdá, že na našem trhu je stavebních firem jako máku, pravdou je, že poptávka převyšuje nabídku. Pokud se dnes rozhodnete stavět, může se stát, že vámi vyhlédnuté stavební společnosti budou mít rezervované termíny na delší období dopředu. Nezbývá tedy nic jiného, než počkat v pořadníku. Řešením je rozhlédnout se po stavebních firmách ze širšího okolí, v některých případech je ale třeba počítat s o něco vyšší konečnou cenou, jelikož doprava pracovníků či stavební technologie na místo výstavby se může trochu prodražit. U nás v BF-stavby však stavíme po celé České republice za stejné ceny. Podívejte se na naše dokončené stavby, které jsme realizovali po celém Slovensku.

Z našich dlouholetých zkušeností vám můžeme předat užitečné rady a tipy, jak zvládnout výběr stavební firmy s přehledem.

1. Mějte jasnou představu o stavbě a celkové investici

Bungalov, nebo patrový dům? Jaké rozměry má váš stavební pozemek? Chcete zděný dům, nebo montovaný dům?

Prvním úkolem je pečlivě zvážit, jaké požadavky by měl váš nový dům splňovat. Zkuste si vytvořit konkrétní představu o rozloze, počtu místností a všech důležitých (ale i doplňkových) součástech domu. Určitě už máte vyhlédnuté nějaké projekty, nebo si delší dobu prohlížíte katalogy domů a vytipovali jste si favority. Pokud víte, co chcete stavět, kde budete stavět a jaký materiál je pro vás nejpřijatelnější, velmi snadno se dostanete ke stavební firmě, která má s podobnými stavbami bohaté zkušenosti.

Důležitým faktorem je také rozpočet. Sami nejlépe víte, v jakých finančních možnostech se budete pohybovat. Při porovnání podobných projektů s rozlohou 100 m2 může být mezi cenami dvou stavebních firem rozdíl i více než 25 %. Tím vás však nenabádáme k tomu, abyste hledali nejlevnější nabídku. Poměr cena / kvalita by měl vždy odpovídat vašim očekáváním a odrážet investici do dlouhodobého bydlení bez problémů.

2. Oslovte vyhlédnutou stavební firmu

Svou pozornost zaměřte na stavební firmu, která má ve svém portfoliu projekty co nejbližší vaší představě o novém domě. Nemá smysl zaměřovat se na firmy, které se věnují diametrálně odlišným projektům (např. jejich zaměření je na ultramoderní stavby, ale vy toužíte po útulném rodinném domě ve venkovském stylu).

Výbornou pomůckou je internet a zkušenosti známých, kteří mají proces stavby domu za sebou. Zajímejte se o reference na vybrané stavební firmy. Ideální je, když si tento prvotní seznam zúžíte na několik nejzajímavějších kandidátů. Následně můžete přistoupit k prvotnímu kontaktování. Pokud byste oslovili více firem najednou, může se stát, že se ve spoustě odpovědí ztratíte, zapomenete se zeptat na důležité detaily a přijdete i o svůj drahocenný čas.

3. Shromažďujte informace

Jak vyjádřit své požadavky? Buďte co nejkonkrétnější, připravte si seznam otázek a zároveň s rozvahou reagujte i na otázky od stavební firmy. Obě strany potřebují mít představu upřesněnou do detailů, aby realizace vašeho rodinného domu proběhla úspěšně.

Spolehlivá stavební firma vás zasvětí do technologií a procesů výstavby, představí vám různé alternativy, cenová řešení a v neposlední řadě vás seznámí se všemi povinnými náležitostmi, které s výstavbou domu souvisí. Vytvořte si předběžný časový plán. Je totiž třeba počítat s tím, že určitý čas zabere doladění samotného projektu, udělení stavebního povolení, ale i vyřízení úvěru.

Základem je vybrat si nabídku, která vám nejvíce vyhovuje. Korektní firma vám nezamlčí žádné náležitosti.

Náš tip – pokud má stavební firma k dispozici vzorový dům, případně můžete vidět aktuálně zrealizované domy, tuto příležitost nepromeškejte. Možná i ve vašem okrese stojí dům, který se podobá tomu vysněnému. Takto budete mít jistotu, že si dodavatel bez zaváhání poradí i s vašimi požadavky.

Navštivte náš vzorový dům v Ivachnové u Ružomberku.

4. Zjistěte si orientační cenovou nabídku

Chcete mít v domě tepelné čerpadlo? Zajímáte se o systém rekuperace? Toužíte po domě, ve kterém se budete cítit příjemně v zimě i v létě a zároveň se bude pyšnit přívlastkem „nízkoenergetický“?

Abyste se co nejlépe přiblížili ceně nového domu, zahrňte všechny prvky, které má splňovat / obsahovat. Poměrně rychle se v cenách zorientujete podle cen jednotlivých etap výstavby, např. základy – cena za dům k dokončení – cena za dům na klíč. V současnosti je to mnohem jednodušší než dřív. Dobrou nápovědou jsou totiž i online katalogy projektů rodinných domů, kde si můžete najít projekt podobný tomu vašemu a „poskládat“ si jeho provedení.

pokud chcete mít při stavbě domu co nejméně starostí, zvolte výstavbu domu na klíč. V této fázi se u stavebních firem obvykle můžete rozhodovat mezi standardním a nadstandardním provedením. Rozdíly se pak mohou projevit na použitých materiálech nebo na tepelně- a zvukově-izolačních parametrech.

Ukažme si to na názorném příkladu jednoho z našich nejoblíbenějších montovaných rodinných domů:

Projekt Fučko 1 / Bungalov / 4+kk / 115 m2

→ Základy: Od roku 2020 provádíme realizaci základové desky v průměrné ceně 60 eur/m2 zastavěné plochy. Cena 60 eur/m2 zastavěné plochy představuje 1 řadu tvárnic při rovinatém pozemku. V praxi však tato cena může být i nižší, ale i vyšší – závisí na lokalitě, kde se staví, i na ceně materiálu v dané lokalitě.

→ Hrubá stavba: cca 35.000,- Eur s DPH. Cena je orientační a závisí na standardu a dohodnutých materiálech.

→ Dům k dokončení: 73.875,- Eur s DPH
→ Dům k dokončení Extrastandard: 87.225,- Eur s DPH
→ Dům k dokončení Exkluziv: 90.630,- Eur s DPH

→ Na klíč: 84.310,- Eur s DPH
→ Na klíč Extrastandard: 97.660,- Eur s DPH
→ Na klíč Exkluziv: 104.837,- Eur s DPH

Vše, co jednotlivé etapy obsahují, najdete v ceníku.

5. Cena není jediným kritériem

Dům stavíte s vidinou spokojného a především klidného bydlení na dlouhé roky dopředu, kde nebudete muset už po krátké době řešit závažné nedostatky. Do podezřele nízké ceny se může promítnout šetření stavební firmy na nesprávných místech, případně se během výstavby budou objevovat stále nové a nové výdaje, se kterými jste na začátku vůbec nepočítali.

Pokud jsou vám některé položky v kalkulacích nejasné, nechte si je vysvětlit od odborníků. Většina našich zákazníků staví dům poprvé v životě, a proto jsme tu i od toho, abychom vám ochotně a rádi vysvětlili všechny technologie i kvality používaných materiálů.

Jak to funguje u nás v BF-stavby? Rozpočet, na kterém se dohodneme, je závazný a žádné nečekané „skryté“ výdaje u nás nejsou. Vše děláme transparentně, a proto máte jistotu, že dohodnuté ceny platí. Určité částky navíc může zákazník zaplatit pouze v případě, že sám chce ve svém domě něco navíc, resp. ve vyšším standardu (např. změna materiálu, provedení oken atd.). Smlouvy máme sestavené přehledně, jinak řečeno – nenajdete zde žádné skryté formulace a odkazy na paragrafy, kdy zákazník neví, co podepisuje.

Dbáme na to, aby byla smlouva jasná, srozumitelná, přehledná, s právy a povinnostmi vyváženě na obou stranách.

6. Uzavřete smlouvu, ve které vám je vše jasné

Smlouva o dílo představuje oficiální dohodu mezi stavební firmou a zákazníkem a celému tomuto procesu dává punc serióznosti a důvěryhodnosti. Její součástí jsou všechny povinné náležitosti, které zahrnují předmět plnění, celý stavební plán, délku trvání realizace, garantovanou cenu, záruky dodavatele i datum předání realizace.

Samotný proces výběru správné stavební firmy je v mnoha ohledech subjektivní záležitostí – stejně jako vaše představa o budoucím bydlení. Pokud potřebujete bližší informace o tom, jak probíhá proces výstavby rodinných domů od BF-stavby, ozvěte se nám.