Jak se staví nízkoenergetické montované domy

V současné době máte hned několik zajímavých možností, jak si nechat zrealizovat svůj sen o novém bydlení. Pokud hledáte způsob, jak mít krásný, útulný a energeticky úsporný dům, ve kterém bude radost bydlet, řešením může být i nízkoenergetický montovaný dům. Jak se staví nízkoenergetické montované domy a jaké postupy a náležitosti vás jako budoucího majitele čekají?

U klasických zděných domů má téměř každý z nás představu o výstavbě. Základová deska, obvodové zdi, cihla za cihlou a před očima vám za pár měsíců vyroste hrubá stavba. O montovaných domech už nejsou informace tak jasné, jednak proto, že tyto konstrukce si teprve postupně získávají oblibu u nás, a také proto, že samotné montované domy se liší použitým materiálem (např. beton, dřevo) a způsobem výstavby. Pojďte se s námi podívat na to, jak probíhá výstavba montovaného domu od BF-stavby!

Je důležité, aby byl dům nízkoenergetický?

Ano, je to dokonce nezbytný požadavek. Od roku 2016 musí nové budovy splňovat energetický certifikát A1, od roku 2021 už na jejich realizaci budou kladeny takové podmínky, aby splnily normy pro energetický certifikát A0.

Tyto požadavky se týkají zejména regulace a snížení spotřeby tepla na vytápění, ohřev vody a dalších tepelně-technických parametrů, které souvisí zejména s tepelnými ztrátami (přes obvodové konstrukce, tepelné mosty či větrání) a tepelnými zisky (např. správné umístění, velikost a orientace oken). 

Už k samotné žádosti o stavební povolení se přikládá tepelně-technický posudek a energetické hodnocení stavby. Ke kolaudaci se přikládá energetický certifikát s přesnými výpočty. Ačkoli se může zdát, že splnění všech požadavků je pro budoucí majitele zátěží, o všechno se postaráme. Naše domy v současnosti v základním provedení STANDARD splňují aktuální normu pro energetické certifikáty třídy A1. V provedení EXTRASTANDARD a EXKLUZIV už svým technologickým vybavením spadají do kategorie energetických certifikátů A-A0. 

K výstavbě svého domu přistupujte zodpovědně. Už dnes můžete rozhodnout o tom, jaké budete mít výdaje spojené s jeho reálným užíváním. Nízkoenergetický dům je šetrný nejen k životnímu prostředí, ale i k vaší peněžence. Náklady na energie budou v budoucnu totiž minimální.

Výběr pozemku a projektu

Vhodným místem pro nízkoenergetický montovaný dům je rovinatý či mírně svažitý pozemek s dostatečným přístupem slunečního světla, což je základ pro správnou optimalizaci tepelných zisků a ztrát během roku. Dům postavený ve stínu velké sousední stavby nedokáže naplno ukázat svůj potenciál, i kdyby byl postaven z těch nejlepších materiálů na trhu. Důležitým kritériem je také přítomnost inženýrských sítí (plyn, elektřina, kanalizace, voda, přístup k pozemku), dobrá občanská vybavenost obce a kvalitní cesty. 

Tvar, lokalita a velikost pozemku mohou přirozeně ovlivnit výběr projektu rodinného domu. V našem katalogu najdete rozmanité projekty (bungalovy i dvoupodlažní rodinné domy) o rozloze od 56 do 208 m2, ale umíme vám připravit i projekt na míru. Při prvním setkání vám zodpovíme všechny otázky, které souvisí s výstavbou nového rodinného domu, abyste získali jasnou představu o jednotlivých krocích – od projekce až po předání domu a servis. Při návštěvě vzorového domu v Ivachnové můžete vidět skladbu stěn, stropu, vzorníky podlah, provedení oken a na vlastní kůži  si vyzkoušet, jaký pocit ve vás zanechá čas strávený v zařízeném montovaném domě.

Příprava projektu

Zaujal vás některý projekt z naší nabídky? Potřebovali byste na projektu provést změny, nebo máte svou vlastní představu o vysněném domě? Ve spolupráci s naším projektantem dokážete do detailů vyladit velikost domu, jeho dispozici, použité materiály i příslušenství. Nic nenecháváme na náhodě, proto je pro nás důležitá i spokojenost našich zákazníků, abychom společně zapracovali všechny individuální požadavky, včetně typu oken, podlahy, typu vytápění, tloušťky zateplení,…

Přesně víte, kolik zaplatíte

Výsledkem tohoto komplexního procesu je přesná kalkulace ceny. Při výstavbě nízkoenergetického montovaného domu nemusíte očekávat překvapení, která by cenu domu prodražovala.

Pracujeme s osvědčenými materiály a technologickými postupy, díky čemuž jsou ceny za montované domy konečné. Po schválení ceny a odsouhlasení projektu zákazníkem vyhotovíme projektovou dokumentaci, smlouvy o dílo a čekáme na vydání stavebního povolení. Po jeho vydání zapíšeme do smlouvy datum zahájení výstavby i její dokončení.

Zpracování projektové dokumentace trvá přibližně 4–8 týdnů, v závislosti na aktuální vytíženosti projektanta.

Směr → stavební úřad

Projektová dokumentace vyhotovená naším projektantem (4 paré kompletace) obsahuje všechny náležitosti potřebné pro vydání stavebního povolení. Její součástí je architektonicko-stavební řešení (průvodní zpráva, technická zpráva), půdorys základů, půdorys přízemí (u dvoupatrových domů i půdorys dalšího patra), řez a pohledy. Důležitou součástí je energetické hodnocení (posudek) a požární ochrana.

Pro úplnost nechybí ani projekt osazení stavby na pozemek, zakreslení inženýrských sítí, textová a výkresová část se statickým posouzením, kompletní elektroprojekt (elektroinstalace a venkovní přípojka) a také projektová dokumentace budoucí zdravotechniky (rozvod vody a kanalizace, projekt vodoměrné šachty s vodoměrem, projekt žumpy, resp. napojení na kanalizaci).

S kompletním projektem pro stavební povolení neztrácíte čas ani energii navíc a stavební povolení tak získáte co nejdříve. Na vydání a nabytí právní moci stavebního povolení se čeká v průměru 2 – 3 měsíce.

Realizace základové desky

Po obdržení stavebního povolení je prvním krokem výstavba tzv. spodní stavby – základové desky. Každý dům potřebuje základy, a jsou tedy nezbytností i pro montované stavby. Realizaci základové desky si můžete zajistit individuálně (u externí firmy nebo svépomocí, není zahrnuta v ceně projektu domu) nebo využít doplňkové služby našeho projektanta. Základovou desku realizuje za cenu v průměru 60 eur/m2 (záleží na lokalitě a pozemku).

Montáž našimi zaměstnanci = žádné starosti navíc

Od roku 2020 jsme prostřednictvím projektanta rozšířili možnost realizace základové desky i o venkovní přípojky elektroinstalace a vodoinstalace. Podmínkou je, aby tyto sítě byly dotaženy k hranici pozemku. Pak už nic nestojí v cestě k tomu, abychom se pustili do samotné výstavby vašeho domu. Montáž domu provádějí naši zkušení pracovníci, kteří pracují vždy tak, aby předání stavby proběhlo v dohodnutém termínu a v přesně sjednaném provedení.

Hrubá stavba

První fází je hrubá stavba. Nejprve provedeme celoplošnou hydroizolaci stavby od základové desky a pustíme se do konstrukce obvodových stěn domu a jejich opláštění (dřevěné KVH hranoly + OSB desky). Následuje realizace vnitřních příček, nosných stěn a stropu. Zkompletujeme střechu (hlavní konstrukce, latování, folie, položení střešní krytiny). V této fázi také postavíme komín, osadíme vchodové dveře a okna.

Dům k dokončení

Následuje druhá fáze – dům k dokončení. Po prvních týdnech intenzivní práce na hrubé stavbě začne dům nabývat reálné kontury. V interiéru pokračují práce s vodoinstalací, izolacemi stěn a stropu, elektroinstalací, zateplením podlahy a topením. Práce průběžně pokračují dokončením izolací, broušením sádrokartonů a potěrem. Zrealizujeme vnější zateplení obvodových stěn minerální vlnou s fasádní silikátovou omítkou. Zajistíme uzavření přesahu střechy a osadíme okapový systém. Pokud jste si objednali dům v provedení dům k dokončení, předáváme dílo spolu s energetickým certifikátem a 15letou zárukou. Toto řešení vyhovuje především zákazníkům, kteří chtějí vnitřní dokončení domu zrealizovat ve vlastní režii.

Dům na klíč

Třetí a závěrečnou fází je dům na klíč. Na rozdíl od domu k dokončení je připravený nejen exteriér domu, ale i interiér, do kterého se můžete ihned nastěhovat a dům plnohodnotně užívat od prvních dní bez jakékoli práce navíc. Provedeme vymalování vnitřních stěn, pokládku kvalitní laminátové podlahy, do koupelny osadíme sanitu, keramické obklady (i do kuchyně) a v domě kompletně všechny interiérové dveře.

vaše spokojenost, náš záruční a pozáruční servis

po celou dobu výstavby domu jsme v úzkém a pravidelném kontaktu s našimi zákazníky. Konzultujeme všechny, i na první pohled malé detaily, které však ve výsledku mohou ovlivnit váš celkový pocit z domu a nového bydlení. Při realizaci domů používáme kvalitní materiály s dlouhou životností a odolností, doplněné o precizní technologické postupy. Výsledkem jsou kvalitní nízkoenergetické montované domy s dobrou tepelnou i zvukovou izolací a spolehlivými protipožárními vlastnostmi. 

Po dokončení všech dohodnutých úkonů zahrnutých ve smlouvě o dílo vám stavbu předáváme v dohodnutém termínu (i s předstihem) spolu s dokumentací, která je potřebná ke kolaudaci domu. Zároveň získáte i cenné informace o tom, jak dům a jednotlivé komponenty správně užívat a jakou péči budou v následujících letech vyžadovat.

Našim zákazníkům poskytujeme 15letou záruku na celý dům k dokončení. V případě výskytu případných nedostatků můžete využít náš záruční a pozáruční servis, v rámci kterého vzniklou situaci vyřešíme v co nejkratším čase.

Informujte se

Výstavba rodinných domů bude v nejbližším období směřovat k co nejnižší spotřebě energie. V BF-stavby jsme na tyto změny připraveni, a proto už dnes v našich realizovaných domech najdete systém rekuperace a tepelné čerpadlo. Komfort bydlení v nízkoenergetickém domě je neporovnatelný se staršími 30letými domy. Pokud máte zájem o bližší informace, termíny a postupy, kontaktujte nás a domluvte si bezplatnou schůzku, kde vám rádi přiblížíme všechny aspekty naší práce.