Domy na klíč: Tipy, rady a důležité odpovědi na otázky

Nechat si postavit dům na klíč se stává čím dál vyhledávanější volbou Slováků. Počáteční předsudky, kdy se finance a důvěra vkládaly do často neznámé stavební firmy bez historie a referencí, nahradily dobré zkušenosti s ověřenými staviteli. Zvažujete, jestli se vám více vyplatí postavit dům na klíč, nebo se pustit do výstavby nového bydlení svépomocí? Připravili jsme pro vás průvodce otázkami a odpověďmi, ve kterém se dozvíte, co tato možnost obnáší a pro koho je vhodným řešením.

Dům na klíč, nebo svépomocná výstavba?

Stavba domu je důležité životní rozhodnutí, které vyžaduje od budoucích majitelů dlouhé a precizní přemýšlení. Po výběru pozemku a vhodného projektu přichází na řadu volba materiálů a technologických postupů výstavby. V případě výstavby domu ve vlastní režii spočine na vašich bedrech nejen zajištění financí, ale i ochotných a šikovných řemeslníků, na které se dá spolehnout. V minulosti si kamarádi a bratři v rámci dobrých vztahů navzájem pomáhali stavět domy, ale současná uspěchaná doba způsobuje, že takový postup výstavby vás může připravit o volný čas na několik let. Pravdou totiž je, že stavba domu je prací na plný úvazek, vyžaduje zkušenosti a neodpouští velké omyly. Málokdo z nás si může dovolit strávit stavbou vlastního domu svůj čas na úkor zaměstnání či rodiny.

Právě z tohoto důvodu se výstavba domů na klíč profesionály zdomácněla i u nás. Se stavební firmou podepíšete smlouvu o dílo, kde jsou přesně stanoveny všechny náležitosti, důležité termíny a závazky. S pomocí vizualizace máte už předem jasnou představu, jak bude dům vypadat zvenčí i uvnitř. Stavitelé disponují vyškolenými pracovníky, stroji, spolupracují s ověřenými dodavateli materiálů a komponentů, proto proces výstavby domu nic nebrzdí. Už pár měsíců od podpisu smlouvy vám je předán klíč od domu a vy se můžete nastěhovat do nového bydlení, které je připravené na okamžité zařizování nábytkem.

Hrubá stavba, dům k dokončení, dům na klíč: Jaké jsou rozdíly?

Mezi těmito navazujícími kategoriemi jsou velké rozdíly, kterým je dobré porozumět.

• Pokud si od stavební firmy objednáte realizaci hrubé stavby, získáte vytažené obvodové zdi, celoplošnou hydroizolaci od základové desky, vnitřní příčky a stěny, komín, strop, střechu se žlaby, okna s vnějšími parapety a exteriérové dveře. Tam práce firmy skončí.

• Dům k dokončení je další úroveň, při které je v domě všechno předpřipravené na vytápění a používání elektřiny (osazená topná jednotka, elektroinstalace v celém domě). Obvodové stěny jsou zateplené a omítnuté. Podlaha a strop jsou zateplené. Interiér domu však zůstává v nedokončeném stavu, můžete si ho přizpůsobit podle svých představ.

• Dům na klíč představuje řešení, které nevyžaduje žádné dokončovací práce a je připravené k okamžitému nastěhování. Dům je zkompletovaný po všech stránkách – nejen z exteriéru, ale i interiéru. V domě na klíč jsou osazeny interiérové dveře, omítnuté stěny (+ vymalováno) a položená podlaha i obklady (v kuchyni a koupelně) + instalovaná sanita. Stačí přivézt krabice s nábytkem a za pár dní má vše své místo.

Kdo zrealizuje základovou desku?

Nemusí platit, že základová deska je zahrnuta v ceně za dům. Můžete si ji zrealizovat i samostatně, samozřejmě s ohledem na zvolený projekt domu. V BF-stavby vám dokážeme zajistit i realizaci základové desky. Více informací u našeho projektanta p. Ing. Tomáše Brňáka (0911 060 715, tbrnac@gmail.com).

Za jak dlouho bude dům na klíč postaven?

Zatímco u svépomocné výstavby domu se mohou termíny měnit ze dne na den, u domu na klíč je konečný výsledek s každým dnem blíž. Seriózní stavební firma si dává záležet na tom, aby vám dům předala v dohodnutém termínu. Po vydání stavebního povolení a vyřešení financování z vaší strany se může firma pustit do práce. Celková doba však závisí na použitých materiálech a postupech výstavby.

Pokud firma pracuje s mokrými procesy, vyžadují nezbytný čas na zrání a jakékoli urychlování nebo spěch jde na úkor kvality. Ve BF-stavby realizujeme nízkoenergetické montované domy na klíč, kde se jedná o suchý proces výstavby. Čekací doba na dům je přibližně 3 – 4 měsíce. Ve smlouvě je vždy uveden termín dokončení stavby.

Je na dům na klíč záruka?

U domů na klíč byste si měli ve smlouvě jasně přečíst, co si objednáváte, za jakou cenu a s jakým datem předání. Vzhledem k tomu, že je na trhu obrovský výběr různých materiálů, které se liší i kvalitativně, v případě pochybností se hodně ptejte a při osobních konzultacích zjišťujte, jaká okna, podlahy, zateplení či vytápěcí jednotky používají a kdo je jejich výrobcem.

Každý dům, a to i nově postavený, je vystaven rozmarům počasí a plynutí času. I při samotném užívání domu může dojít k jeho poškození nebo objevení skryté vady. Může se stát cokoli a v takové situaci je nejdůležitější mít na své straně dodavatele, který vám poskytne na dům víceletou záruku a v rámci svých servisních služeb vzniklou závadu co nejdříve odstraní.

Mohu si dům na klíč navrhnout podle svých představ?

Uniformita se nenosí. Dům na klíč už dávno nemusí být jen jednoduchý bungalov se čtvercovým nebo obdélníkovým půdorysem. Ačkoliv z hlediska úspor energií je co nejmenší vnější obvod bez zbytečných členění i nadále výborným řešením, můžete si nechat připravit individuální projekt, který zohlední všechny vaše požadavky a představy. Dokonce i do existujících projektů z katalogu je možné zapracovat náměty na zlepšení a změny.

Obývací pokoj spojený s kuchyní? Garáž jako součást domu? Jaká výměra co nejlépe poslouží požadavkům vaší rodiny? Přečtěte si Základní kroky, které vás dovedou k vysněnému bydlení.

Podle jakých kritérií vybrat stavební firmu?

Pokud chcete svěřit svou životní investici do rukou stavební firmy, vydejte se pátrat po referencích. Zeptejte se známých, rodiny nebo kamarádů, kteří si v posledních letech dali dům postavit. Na trhu je spousta firem, které se zabývají výstavbou domů na klíč, ale dejte si pozor na lákavé nabídky, jejichž cena je podprůměrná. I při výběru materiálů při svépomocné výstavbě byste nesáhli po druhé jakosti, proto ze svých nároků neslevujte. Seriózní stavební firma rozpočet během týdnů výstavby nenavyšuje. Pracuje totiž s materiály, které dobře zná.

Od nápadu po odemčení

Máte v hlavě čím dál konkrétnější představu, jak by váš nový domov mohl vypadat? Pokud se rozhodnete svěřit výstavbu domu do rukou odborníků, v BF-stavby vám rádi pomůžeme zhmotnit vaše představy do vytouženého odemknutí klíčem. Podívejte se na naše reference, ve kterých najdete více než 250 domů po celém Slovensku. Zakládáme si na důvěře a je pro nás důležitá vzájemná komunikace, aby vám byly jasné všechny postupy a kroky realizace.