Jak se starat o nízkoenergetický montovaný dům?

Životnost a udržení dobrého stavu domu stavebníky přirozeně zajímá. Uvažujete o investici do montovaného domu a zajímají vás jeho výhody i nevýhody? Nebo už jste majitelem montovaného domu a chcete, aby vám dlouhé roky sloužil ke spokojenosti? Pak jste tu správně! Užitečné rady, jak se starat o nízkoenergetický montovaný dům, shrnujeme v následujících bodech.

Hned na úvod začneme tím nejdůležitějším: Dokonale bezúdržbový dům (zatím) neexistuje! I ten nejdražší dům z nejmodernějších materiálů bude dříve či později podléhat působení času. Každý obývaný dům by měl být pravidelně kontrolován, aby se případné problémy zachytily včas a odstranily dřív, než napáchají větší škody. Setkáváme se totiž s názorem, že údržba montovaného domu je náročná a majitele časově i finančně neúměrně zatěžuje. V péči o montovaný nebo zděný dům však žádné velké rozdíly nejsou. Je to pravda?

Co ovlivňuje životnost montovaného domu?

Nízkoenergetické montované domy se konstruují z různých materiálů i různými konstrukčně-technologickými postupy. Ve vnímání veřejnosti se montovaný dům často zaměňuje za dřevostavbu, kde je nosným materiálem hlavně dřevo – jak zvenku, tak i zevnitř. Pravdou ale je, že montovaný dům může být zkonstruován i z prefabrikovaných betonových panelů. V obcích po Slovensku ale nejčastěji uvidíte montované domy, které mají základ ve dřevě.

Základním prvkem stěn jsou dřevěné KVH hranoly vyplněné tepelnou izolací. Z obou stran je uzavírají zpevňovací, tepelněizolační a hydroizolační vrstvy, protipožární nátěr a finální nátěr. Z vnější strany jsou obvodové stěny zatepleny minerální vlnou. Skladba stěn je zakončena fasádní omítkou, podobně jako je tomu u zděných domů.

Na životnost montovaného domu má největší vliv následujících 5 faktorů:

• Kvalita použitých materiálů
• Konstrukční řešení stěn montovaného domu
• Způsob výstavby
• Kvalita odvedené práce (znalost postupů a důraz na preciznost)
• Podmínky a vnější vlivy, kterým je stavba v daném prostředí vystavena

Společné znaky montovaného a zděného domu

Montované domy prošly za poslední období velký kus cesty a dokázaly se zbavit nelichotivé nálepky domů s nižší životností. Ostatně, ve skandinávských zemích patří k nejvyhledávanějším konstrukcím a dokázaly, že při dobrém stavu a pravidelné péči zvládnou i 100 let.

Kdybyste se postavili do čtvrti s výstavbou nových domů, bylo by těžké rozpoznat, který dům je zděný a který montovaný. A to i v případě, že by šlo o dva dispozičně a rozměrově totožné domy. Na montovaných domech se totiž používají stejně kvalitní střešní krytiny jako na zděných. Podobné srovnání platí i pro použité zateplení, fasádní omítky, venkovní obklady, okapové systémy, kvalitu oken a dveří.

V montovaném domě ale jako bonus získáváte několik metrů čtverečních obytné plochy navíc. Stěny montovaného domu totiž nedosahují tloušťky zděných domů, ale díky posunu v technologiích nabízejí vynikající teplotní komfort. Většina kvalitně provedených montovaných domů se řadí mezi nízkoenergetické stavby, které splňují nejpřísnější standardy.

Prohlédněte si projekty, které jsme realizovali, nebo navštivte náš vzorový dům v Ivachnové u Ružomberku.

Hlavní výhoda: suchý proces výstavby

Z předchozího srovnání už asi tušíte, že majitel montovaného domu přichází při údržbě do kontaktu se stejnými materiály, jaké se používají i u zděného domu (střešní krytina, okna, fasáda, okapy).

Z hlediska péče se montovaný dům neliší od domů postavených jinými technologiemi. Kromě toho má ještě jednu výhodu navíc.

Při výstavbě je minimalizováno množství mokrých procesů. Zděné domy vyžadují prostoje mezi jednotlivými etapami i vhodné počasí pro realizaci, aby se předešlo kondenzaci a zvýšené vlhkosti ve stavbě. Jsou známé případy, kdy byla výstavba nepřirozeně urychlena a bydlení v novém zděném domě později poznačilo množství nedostatků (zvýšená vlhkost, kondenzace, tvorba plísní). Při suchém procesu výstavby montovaného domu máte už od začátku vhodné podmínky k bydlení, a to v krátkém čase od zahájení realizace.

Každá budova vyžaduje pravidelnou kontrolu. Jejím úkolem je zjištění případných nedostatků, čímž předejdete vážnějším poruchám.

Funkčnost střechy

Začněme od dominantního prvku vašeho domu. Krásně shora, od střechy. Nejprve provedete prohlídku střechy z exteriéru. Všímejte si, zda nedošlo k uvolnění střešní krytiny, zejména jejímu posunu z původního místa. Pozornost zaměřte na úžlaby, hřebeny, oplechování kolem komína. Jakákoli poškozená místa musíte v co nejkratším čase opravit, případně kontaktovat firmu v rámci záručního servisu.

Už nejbližší déšť by mohl na vašem domě způsobit výrazné problémy. Jelikož střecha je skládačka, je možné, že se neobejdete bez pomoci odborníků. Vědí, jaký postup zvolit, aby nedošlo k ještě větší poruše. Doporučujeme, abyste střechu zkontrolovali po každém silnějším nárazovém větru, silné bouřce, ale i po zimě, kdy byla střešní krytina zatížena stovkami kilogramů snehu.

Ve druhém kroku přistupte ke kontrole střechy z interiéru – z podkroví. Můžete zde objevit mokrá místa nebo suché fleky, tedy pozůstatky po předchozí vlhkosti. Poukazují na chybu v doplňkové hydroizolační vrstvě. Většinou jde už o větší konstrukční problém, který by mohl postupem času negativně ovlivnit i životnost dalších komponentů domu (stropní deska, zatékání do stěn).

Průchodnost okapového systému

Ještě než se přihlásí o slovo zima, vyčistěte okapový systém. Žlaby a svody může ucpat napadané listí, ale i uhynulý pták. Základem je, aby dešťová voda volně odtékala z každého místa. Při jejím hromadění na jednom ucpaném místě se začne přelévat přes okraj. Vytékající voda může v lepším případě dopadat na štěrk nebo chodník. V horším případě zamíří rovnou do okolní zeminy a během pár minut je fasáda potřísněná od bláta.

Podobná situace nastává i po uvolnění kotvicích prvků okapového systému. Uvolnění a deformování držáků žlabů způsobuje především mrznoucí sníh, který přetěžuje žlaby.

Celistvost fasádní omítky

Všem vrtochům počasí a teplotním rozdílům je vystavena fasádní omítka. Přisuzuje se jí především estetický a sjednocující význam, ale ve skutečnosti má více důležitých úkolů. Chrání obvodové stěny a zateplení před přímým poškozením a také je prvkem zvukové a tepelné izolace. Výraznou vlastností omítky by měla být vodoodpudivost (omítky s hydrofobními vlastnostmi) a optimální propustnost vodních par.

Jakékoli narušení její celistvosti může způsobit postupné poškození konstrukce stěny. V současnosti se používají fasádní omítky, které můžete umývat vysokotlakým čističem. Zabrání se tak množení řas a plísní, které se projevují nevzhledným zčernáním, či zeleným nádechem stěny – zejména na severní straně.

Dobrý stav oken a parapetů

Kvalitní okna (jaká jsou i součástí montovaných domů od BF-stavby) vyžadují pouze minimální péči – umývání skleněných výplní a rámů, nejčastěji jen teplou vodou se saponátem. Pravidelně však kontrolujte funkčnost klik, pružnost gumového těsnění a chod kování.

Při mytí oken odstraňujte i mechanické nečistoty, které uvízly v rámu. I když ne v prvních letech, ale později mohou být příčinou trvalých deformací na těsnění. Do rámu okna tak může při prudkém dešti zatékat voda. I když jsou okna vybavena odtokovými otvory, někdy je třeba je pročistit (ucpává je mrtvý hmyz a prach z cesty). Pokud jsou průchodné, voda odtéká přímo na venkovní parapet. Při ucpání se však voda hromadí pod oknem a může prosakovat do stěny.

Důležité poslání mají okenní parapety. Velkou pozornost je třeba věnovat napojení na ostění a okenní rám. Pokud je okenní parapet nesprávně osazen, bude po dešti nebo tání sněhu voda zatékat do konstrukce stěny.

Pozor na skrytou vodu

Přesuňme se z exteriéru do interiéru. Jedním z největších škůdců v montovaných i zděných domech je paradoxně voda. Potřebujeme ji pro pohodlné bydlení, ale i v malých množstvích dokáže způsobit materiální škody. Pravidelně proto kontrolujte stav zařízení, která ve vašem domě pracují s vodou. Patří sem zejména WC, umyvadla, vana, sprchový kout, pračka, ale i myčka nádobí. V jejich okolí může docházet k malým únikům vody a prosakování přes poškozené závity nebo těsnění.

Pravidelné sledování vlhkosti v domě

Zvýšená vlhkost v domě dokáže potrápit majitele starších domů i novostaveb. Její příčinou je kondenzace vodní páry v uzavřeném obytném prostoru. Ke zvýšené vlhkosti dochází jednak vlivem lidské činnosti (vaření, sprchování, dýchání, nedostatečné větrání), ale i v důsledku chyb při realizaci výstavby (nevyzrálé mokré procesy, vzlínání vody do stěn).

Ideální vlhkost v domě se pohybuje mezi 40 až 60 %. Nejlépe to zjistíte pomocí vlhkoměru, ale pokud je v domě vlhko už delší dobu, jistě postřehnete typické negativní příznaky. Mezi ně patří rosení oken, tvorba plísní (nejčastěji v rozích stěn, kde neproudí vzduch), mokré mapy na stěnách, nepříjemný zatuchlý vzduch. Takové prostředí není zdravé a při dlouhodobém působení vám může způsobit celou řadu zdravotních komplikací (alergie, astma, opakované infekce dýchacích cest, kašel, bolesti hlavy, …). Jak si pomoci?

• Základem úspěchu je důkladné větrání, a to i v období od podzimu do jara. Větrejte s plně otevřenými okny po dobu 5 minut několikrát denně, aby se vlhký vzduch dostal ven a sušší dovnitř.
• Místnosti se zvýšenou tvorbou vlhkosti (kuchyň, koupelna) preventivně vybavte účinným odsavačem par.
• Sušení mokrého prádla v interiéru během zimy nadměrně zvyšuje vlhkost v domě. Pokud je to možné, používejte sušičku prádla.
• Pozor na těsné umístění nábytku a spotřebičů u stěn. Vzduch by měl kolem stěn přirozeně proudit.
• Pokud ještě stojíte před stavbou domu, zvažte investici do rekuperace. Jde o efektivní systémové větrání, které reguluje nadměrnou kumulaci vlhkosti a pachů v interiéru, přičemž ale účinně minimalizuje tepelné ztráty. Šetří náklady a přináší nový komfort do zdravého bydlení.

Jak dřevostavbu chránit?

K ochraně dřeva použitého při stavbě domu se přistupuje ze tří různých úhlů.

• Suchá ochrana dřeva souvisí především s jeho přípravou. Masivní konstrukční řezivo (KVH hranol), které používáme jako nosný prvek stěn, je vysušeno na vlhkost 15 % a hoblováno na přesný rozměr. Nízké procento vlhkosti zvyšuje jeho odolnost vůči biotickým škůdcům.
• V druhém kroku nastupuje konstrukční ochrana dřeva, kdy se dbá především na kvalitní provedení hydroizolace a nepropustnost vrstev střešního i obvodového pláště. K vysušenému dřevu se po zhotovení stěn nesmí dostat voda – shora, zdola ani ze strany. Podívejte se, jak vypadají v řezu příčkové stěny od BF-stavby a jakým způsobem chráníme dřevo před vlhkostí.
• Chemickou ochranu dřeva není třeba zvlášť představovat. Úkolem chemických prostředků (ale i olejů na přírodní bázi) je zachovat funkčnost a estetické vlastnosti dřeva. Pokud se rozhodnete pro dřevěný exteriérový obklad nebo dřevěnou terasu u domu, vaším úkolem bude opakovaně aplikovat ochranné prostředky a nátěry. Dřevo totiž vlivem slunečního záření a vody přirozeně stárne (vysychá, bobtná, praská, mění barvu).

Klíč ke spokojenosti? Kvalitní materiály, důkladná realizace a pravidelná údržba

Údržba montovaného domu nevyžaduje více úkonů, než je tomu u domů postavených jinou technologií. Dům by měl být především realizován poctivě, z kvalitních materiálů a s důrazem na použití moderních postupů výstavby, které jakákoli rizika minimalizují. Životnost montovaného domu je však i ve vašich rukách a čas od času potřebuje vizuální kontrolu nebo rychlé odstranění vzniklého problému.

Pokud potřebujete poradit nebo máte další otázky týkající se životnosti domu, kontaktujte nás. Máme dlouholeté zkušenosti s výstavbou montovaných nízkoenergetických domů, které najdete po celém Slovensku. Na naše domy poskytujeme 15letou záruku a spolehlivý servis.